Hyran för omkring 280 lägenheter i Tyresö, Vaxholm och på Gotland höjs med 2,8 till 3,2 procent 2027. Det är de första skiljemannabesluten om 2027 års hyror i Hyresgästföreningens region Stockholm, och båda parterna, Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Stockholm, offentliggjorde dem fredagen den 2 oktober 2026.
Tyresö får 3,1 procent, Vaxholm 3,2 procent och Gotland 2,8 procent, meddelade Hyresgästföreningen region Stockholm. Fastighetsägarna Stockholm anger samma tre tal och uppger att besluten gäller de hyresvärdar som har organisationen som förhandlingsombud. Hyresgästföreningen anser att höjningarna är för höga, Fastighetsägarna Stockholm att de är för låga.
Lägre än samma regions beslut för 2026
I två av de tre kommunerna finns en nivå från förra året att jämföra med, eftersom Fastighetsägarna Stockholm har publicerat en summering av utfall i skiljemannaförfarande 2026 för Stockholms län och Gotland.
Den listan har 24 poster och spänner från 3,2 procent i Sollentuna till 4,3 procent i Vaxholm, med ett osviktat snitt på 3,60 procent. För 2027 ger de tre besluten ett osviktat snitt på 3,03 procent. Den högsta nivån för 2027 är 3,2 procent, densamma som den lägsta för 2026.
Vaxholm går från 4,3 till 3,2 procent och Gotland från 3,5 till 2,8 procent. Tyresö saknas i Fastighetsägarna Stockholms lista över 2026 års rekommendationer, så för den kommunen finns ingen nivå att jämföra med.
| Kommun | Rekommendation 2026 | Rekommendation 2027 |
|---|---|---|
| Gotland | 3,5 procent | 2,8 procent |
| Tyresö | Saknas i listan | 3,1 procent |
| Vaxholm | 4,3 procent | 3,2 procent |
Hyresgästföreningens region Stockholm omfattar Gotlands län och Stockholms län utom Norrtälje kommun. Beskedet för 2027 gäller de hyresvärdar som har Fastighetsägarna Stockholm som förhandlingsombud. Beslutet för 2026 omfattar de förhandlingskunder hos Fastighetsägarna Service som är medlemmar hos Fastighetsägarna Stockholm.
Förra årets besked kom i december
Tidtabellen skiljer de två omgångarna. I sin summering skriver Fastighetsägarna Stockholm att samtliga rekommendationer för 2026 var klara, att de sista kom i andra halvan av december och att det innebar retroaktivitet trots att förhandlingarna påbörjades i juni. Organisationen kallade det ett tydligt besked om att förhandlingarna behöver starta tidigare.
De första besluten för 2027 kom den 2 oktober. Det ena datumet gäller de sista beskeden i en omgång, det andra de första i nästa.
Parterna läser samma beslut helt olika
Hyresgästföreningen kallar nivåerna världsfrånvända och säger att årets ekonomiska underlag motiverade betydligt mindre.
”Gränsen för stora hyreshöjningar är nådd för längesedan, de här besluten är ett slag i ansiktet på hyresgästerna i vår region”, säger Susanne Sjöblom, ordförande för Hyresgästföreningen i region Stockholm.
Enligt henne visade underlaget i årets förhandlingar att en höjning omkring 1 procent hade gått att bära. Föreningen menar att skiljemännen inte förmår balansera hyresgästernas intressen mot fastighetsägarens, och vill att lagen görs om. Tvistlösningen med oberoende skiljeman infördes 2023 och skulle enligt föreningen vara en sista utväg, inte ett alternativ till att förhandla.
Fastighetsägarna Stockholm är missnöjd från andra hållet.
”Hyresjusteringen är bättre än de oseriöst låga bud som Hyresgästföreningen krävde i förhandlingarna och som tvingade oss till skiljemannen. Däremot är rekommendationerna för låga för att täcka de senaste årens mycket kraftiga kostnader”, säger Nathalie Brard, förhandlingschef på Fastighetsägarna Stockholm.
Organisationen uppger att fastighetsägarnas kostnader har ökat med cirka 55 procent det senaste decenniet medan hyresintäkterna har ökat med knappt 30 procent, och att hyresgästernas inkomster under samma tid har ökat med nästan 70 procent. Brard säger att det behövs förändringar i lagstiftningen som gör det långsiktigt möjligt att bygga och förvalta bostäder på orter som behöver växa.
Hyresgästföreningen vill avskaffa systemet med oberoende skiljeman
Går en förhandling till oberoende skiljeman avgörs hyran av en utomstående i stället för i den lokala förhandlingen. Hyresgästföreningen kräver att systemet avskaffas i sin nuvarande form och menar att det som skulle vara en sista utväg har blivit en återkommande genväg förbi de lokala förhandlingarna, med högre hyror och svagare inflytande för hyresgästerna.
”Nuvarande lagstiftning som skulle användas restriktivt har istället överutnyttjats av Fastighetsägarna som år efter år gått till oberoende skiljeman istället för att ta ansvar vid förhandlingsbordet”, säger Marie Linder, förbundsordförande i Hyresgästföreningen. Enligt henne saknas tillräckliga skydd mot överanvändning och låtsastvister.
Inom allmännyttan och hos vissa större privata fastighetsägare avgörs tvister i en partssammansatt tvistlösning som kallas HMK, medan oberoende skiljeman infördes 2023 i det privata beståndet. Under 2025 gick omkring 5 procent av allmännyttans förhandlingar vidare till tvistlösning, medan 67 procent av de förhandlingar som Fastighetsägarna företrädde gick till oberoende skiljeman, enligt Hyresgästföreningen. För 2026 anger föreningen omkring 15 procent för allmännyttan och över 70 procent för de förhandlingar som Fastighetsägarna företrädde.
Föreningen menar också att oberoende skiljeman används av parter som har ett gemensamt intresse av att höja hyrorna, och kallar det en skenförhandling. I stället vill den se en ordning som i första hand bygger på en partssammansatt tvistlösning för den privata hyresmarknaden, med en utvecklad medlingsfunktion och med kravet att bara riktiga tvister mellan oberoende parter ska kunna gå vidare.
Hyresgästen kan pröva hyran i hyresnämnden
Skiljemannen avgör tvisten med en skriftlig rekommendation. Parterna ska omsätta den i en förhandlingsöverenskommelse inom två veckor från det att den meddelades, om de inte har avtalat om något annat, enligt lagen om tvistlösning inom ramen för vissa kollektiva hyresförhandlingar.
Den enskilda hyresgästen kan ändå ansöka hos hyresnämnden om ändring av överenskommelsen i den del som rör henne. När det gäller hyran ska ansökan ha kommit in inom tre månader från den dag då villkoret började tillämpas mot henne, enligt hyresförhandlingslagen. Fristen räknas från den dagen, inte från den dag hon fick besked.
Skaraborg och Västsverige fick lägre nivåer
De två tidigare omgångarna, i Skaraborg och i Västra Sverige, gällde en annan motpart, Fastighetsägarna GFR. I Skaraborg och två kommuner i Jönköpings län höjdes hyran för 8 590 lägenheter med 2,3 till 3,2 procent, vilket Hyresgästföreningens riksförbund anger som 2,84 procent i snitt över de 17 kommunerna, räknat osviktat per kommun. Fyra dagar senare fick drygt 3 600 hushåll i tio västsvenska kommuner 2,60 till 2,90 procent. Där hade Fastighetsägarna GFR krävt 3,90 till 4,90 procent. För Stockholmsbesluten har ingen kravnivå offentliggjorts.
Besluten i Skaraborg och i Västsverige gäller privata hyresvärdar, och nivåerna ligger under föregående års i båda omgångarna. I Skaraborg kritiserar båda parterna utfallet från motsatta håll, liksom i region Stockholm.
Stockholmsbesluten gäller omkring 280 lägenheter i 3 kommuner, mot 8 590 lägenheter i 17 kommuner i Skaraborg och Jönköpings län och drygt 3 600 hushåll i 10 kommuner i Västsverige.
Fler besked väntas. Hyresgästföreningen kallar de tre besluten de första i regionen, och i Kungsbacka har Fastighetsägarna GFR begärt att hyresnämnden utser en skiljeman. Bodebatt.se beskriver hur systemet med oberoende skiljeman fungerar, och utfallen i de 17 kommunerna i Skaraborg och Jönköpings län samlas per kommun i liggaren på Hyresdata.se.
Läs mer hos Hyresgästföreningen region Stockholm, Fastighetsägarna Stockholm, Fastighetsägarna Stockholms summering för 2026, Hyresgästföreningens riksförbund.
Senast faktagranskad: 6 oktober 2026