Hyran för 2027 höjs med mellan 2,3 och 3,2 procent för 8 590 lägenheter hos vissa privata hyresvärdar. Besluten gäller 15 kommuner i Skaraborg samt Habo och Mullsjö i Jönköpings län. Det är de första skiljemannabesluten om 2027 års hyror, och de blev kända den 25 september 2026. Höjningen är i snitt 2,84 procent per kommun, enligt Hyresgästföreningens riksförbund.
Hyresvärdarna företräds av Fastighetsägarna GFR, som begärde att en skiljeman skulle avgöra tvisten i förhandlingarna med Hyresgästföreningen. Hyresgästföreningen kallar höjningen orimlig. Fastighetsägarna GFR bedömer att nivåerna inte fullt ut möter kostnadsutvecklingen.
Gullspång och Mullsjö får högst höjning
Högst blir höjningen i Gullspång och Mullsjö, 3,2 procent, och lägst i Götene och Hjo, 2,3 procent. Flest lägenheter berörs i Skövde, där 3 308 hyror höjs med 3,1 procent. I Gullspång gäller beslutet 22 lägenheter.
Besluten kommer från två skiljemän. Bo Lundborg har avgjort åtta kommuner och Vanja Lycke nio, bland dem Habo och Mullsjö. Siffrorna för Skaraborg finns också i Hyresgästföreningen BohusÄlvsborg-Skaraborgs överblick.
| Kommun | Höjning 2027 | Lägenheter | Skiljeman |
|---|---|---|---|
| Essunga | 2,8 procent | 71 | Vanja Lycke |
| Falköping | 2,8 procent | 968 | Vanja Lycke |
| Grästorp | 2,8 procent | 229 | Vanja Lycke |
| Gullspång | 3,2 procent | 22 | Vanja Lycke |
| Götene | 2,3 procent | 147 | Vanja Lycke |
| Habo | 2,7 procent | 31 | Vanja Lycke |
| Hjo | 2,3 procent | 32 | Vanja Lycke |
| Karlsborg | 2,8 procent | 177 | Vanja Lycke |
| Lidköping | 3,0 procent | 479 | Bo Lundborg |
| Mariestad | 2,9 procent | 778 | Bo Lundborg |
| Mullsjö | 3,2 procent | 200 | Vanja Lycke |
| Skara | 2,7 procent | 1 034 | Bo Lundborg |
| Skövde | 3,1 procent | 3 308 | Bo Lundborg |
| Tibro | 3,1 procent | 336 | Bo Lundborg |
| Tidaholm | 2,7 procent | 574 | Bo Lundborg |
| Töreboda | 3,1 procent | 132 | Bo Lundborg |
| Vara | 2,7 procent | 72 | Bo Lundborg |
| Totalt | 2,3 till 3,2 procent | 8 590 |
I Falköping rör tvisten 33 fastigheter hos både mindre och större privata värdar, bland dem Neobo, Visionsgruppen och MB Bygg, enligt Falköpings Tidning den 24 augusti.
Skiljemannen lämnar en skriftlig rekommendation. Parterna ska sedan göra den till en förhandlingsöverenskommelse inom två veckor, om de inte har avtalat om något annat, enligt lagen om tvistlösning i vissa hyresförhandlingar. Den enskilda hyresgästen kan ändå begära att hyresnämnden prövar hennes hyra. Ansökan ska ha kommit in inom tre månader från den dag då den nya hyran började tillämpas, enligt hyresförhandlingslagen.
Förra året satte skiljeman hyran i Lidköping och Tibro
Hyrorna för 2025 förhandlades fram i alla 15 Skaraborgskommunerna. Cirka 7 400 hushåll fick då höjningar på mellan 3,15 och 5,3 procent, sedan Fastighetsägarna GFR hade krävt upp till 15,7 procent, enligt Hyresgästföreningen BohusÄlvsborg-Skaraborg.
För 2026 avgjorde en skiljeman hyran för 885 lägenheter i två av kommunerna: Lidköping fick 3,4 procent och Tibro 3,6 procent, enligt föreningens besked i september 2025. För 2027 är höjningen lägre i båda kommunerna, 3,0 procent i Lidköping och 3,1 procent i Tibro. I tolv av de övriga kommunerna förhandlades 2026 års hyror fram. För Falköping har inget utfall för 2026 redovisats.
Parterna är oense om vad besluten visar
Hyresgästföreningen anser att skiljemännen har godtagit Fastighetsägarnas krav på kompensation för förra året.
”Ska hyresgästerna verkligen betala för att Fastighetsägarna är missnöjda med tidigare års hyreshöjningar, höjningar som dessutom har satts av andra skiljemän?” säger Marie Linder, förbundsordförande för Hyresgästföreningen. Hon vill att lagen görs om från grunden.
I Skaraborg satte skiljeman 2026 års hyror i Lidköping och Tibro, medan hyrorna förhandlades fram i tolv av de övriga kommunerna.
”Det här är en helt orimlig höjning. Hyresgästerna får en mycket högre höjning än vad som är motiverat av det ekonomiska läget”, säger Stefan Lindborg, förhandlingschef för Hyresgästföreningen i BohusÄlvsborg-Skaraborg.
Fastighetsägarna menar att problemet inte är skiljemannen, utan att förhandlingarna låser sig. Enligt organisationen säger den gemensamma vägledningen för hyresförhandlingarna att hyresvärdarna ska ha kostnadstäckning över tid. Kostnadsökningar från tidigare år påverkar fortfarande förvaltning och underhåll, menar Fastighetsägarna.
”Vi påkallade förhandlingarna tidigt och har förhandlat lokalt, men Hyresgästföreningen har bara rört sig på nivåer som är orealistiskt låga sett till kostnadsutvecklingen”, säger Rikard Ljunggren, vd för Fastighetsägarna GFR. Organisationen pekar också på behoven av långsiktigt underhåll.
Ingen av parterna har publicerat rekommendationerna. Fastighetsägarna vill att skiljemännen ska motivera sina rekommendationer. Hyresgästföreningen vill i stället avskaffa dagens system med skiljemän.
Förhandlingarna med övriga värdar börjar inom kort
Besluten gäller bara en del av hyresgästerna i kommunerna. Inom kort börjar förhandlingarna med allmännyttan och övriga privata värdar. De förhandlingarna gäller de flesta hyresgästerna i samma kommuner, enligt Hyresgästföreningen. I Grästorp och Hjo finns inget kommunalt bostadsbolag.
”Vi ser inte de här nivåerna som vägledande för kommande förhandlingar”, säger Stefan Lindborg.
Fastighetsägarna GFR har även begärt skiljeman på andra orter där organisationen förhandlar, bland annat i Kungsbacka.
Läs mer hos Hyresgästföreningen, Hyresgästföreningen BohusÄlvsborg-Skaraborg, Fastighetsägarna, Falköpings Tidning
Senast faktagranskad: 25 september 2026