Nya regler för energideklarationer och för energikraven när byggnader uppförs eller ändras började gälla den 1 oktober 2026. En energideklaration som upprättades före det datumet gäller ändå i tio år och behöver inte göras om.
Det framgår av Boverkets besked den 1 oktober. De nya reglerna om energideklaration har ingen övergångsperiod. Skalan för byggnadens energiklassning ändras, och deklarationens sammanfattning får nytt utseende och innehåll, bland annat för att lyfta fram lönsamma åtgärder som minskar energianvändningen.
För den som jämför hus inför ett köp betyder det att två deklarationer kan se olika ut. En deklaration från före den 1 oktober 2026 är inte helt jämförbar med en som utfärdas enligt de nya reglerna, och energiklasserna går inte alltid att jämföra direkt, enligt Boverkets handbok om energideklarationens innehåll.
Så gäller energideklarationen när huset säljs
Själva skyldigheterna vid en försäljning är oförändrade. Den som säljer ett hus ska se till att det finns en energideklaration före försäljningen, enligt lagen om energideklaration för byggnader. En deklaration får användas i tio år efter att den har upprättats. Den som äger en villa eller ett radhus behöver inte upprätta någon deklaration förrän huset ska säljas.
Energiklassen ska anges i försäljningsannonsen, och spekulanten ska få se hela deklarationen, till exempel vid visningen, enligt Boverkets vägledning för köpare och säljare. Har säljaren inte tagit fram någon deklaration trots att köparen har begärt det, får köparen inom sex månader efter tillträdet låta upprätta en på säljarens bekostnad.
En certifierad energiexpert kan nu göra en förenklad uppdatering av en giltig deklaration, om ägaren har genomfört en avgränsad åtgärd som påverkar husets energiprestanda. Möjligheten gäller bara deklarationer som upprättats den 1 oktober 2026 eller senare. Platsbesöket får i vissa fall göras virtuellt.
Boverkets byggregler BBR är upphävda
Den 1 oktober trädde Boverkets nya föreskrifter om energihushållning i kraft. Genom dem upphävdes Boverkets byggregler, BBR. Övriga krav i BBR hade redan flyttats till egna föreskrifter, och energikraven var det sista som fanns kvar.
”Reglerna om energihushållning är den sista pusselbiten i övergången från BBR till separata grundförfattningar”, sade Yvonne Svensson, tillförordnad generaldirektör för Boverket, när föreskrifterna beslutades i augusti.
De största nyheterna i energikraven är en ny beräkningsmetod för energiprestanda, ett nytt krav på eleffekt och ett krav på att möjligheten att använda solenergiteknik ska beaktas i skälig omfattning när byggnaden utformas. Kraven gäller när en byggnad uppförs eller ändras.
Den som ska bygga får fortfarande välja de gamla reglerna i BBR, om bygglovsansökan eller anmälan kommer in till kommunen före den 1 oktober 2027. Detsamma gäller arbeten som varken kräver lov eller anmälan, om de påbörjas före samma datum. Den som väljer de äldre reglerna måste då tillämpa alla de äldre bestämmelserna, inte bara vissa av dem. Valet gäller med vissa undantag, och de rör styrsystemen i större lokalbyggnader, inte villor.
Enligt Boverket kommer energireglerna att ändras fem gånger fram till 2033, och vissa krav skärps. Boverket ska ta fram vägledning till de nya reglerna under hösten 2026 och våren 2027.
Boverkets förslag om typgodkända småhus som inte skulle kräva bygglov är däremot ännu inte beslutat. Det är ute på remiss med sista svarsdag den 11 november 2026.
Läs mer hos Boverket
Nu gäller nya regler om energihushållning och energideklaration, Nya krav på energihushållning och energideklarationer beslutade, Byggnader som ska energideklareras.
Senast faktagranskad: 23 oktober 2026