Svea hovrätt avslog tisdagen den 13 oktober Hyresgästföreningens begäran om att ställa sex hyreshus i Vårberg i södra Stockholm under tvångsförvaltning. Hovrätten konstaterar att förvaltningen brustit under lång tid, men att fastighetsägarens åtgärder gör den godtagbar i dag. Hyresgästföreningen kräver nu skärpt lagstiftning.
Husen på Fjärdholmsgränd utgör fastigheten Hemholmen 1, som Elsa Fastigheter innehar med tomträtt. Hyresgästföreningen region Stockholm ansökte i mars 2025 hos hyresnämnden om att en särskild förvaltare skulle ta över skötseln i fem år. Hyresnämnden avslog begäran i december 2025, och föreningen överklagade till Svea hovrätt.
Tvångsförvaltning innebär att hyresnämnden ställer en fastighet under förvaltning av en särskild förvaltare, och det får enligt bostadsförvaltningslagen bara beslutas om ett föreläggande att åtgärda bristerna inte bedöms räcka.
Brister i flera år, godtagbart i dag
I domen skriver hovrätten att det är klarlagt att det ”under en längre tid i flera avseenden har förekommit brister i förvaltningen av fastigheten”, rapporterar Hem & Hyra. Bristerna gällde bland annat ventilation, fukt, brandskydd, elsäkerhet och fasader.
Sedan dess har fönster och balkongdörrar bytts, ventilationsarbetena slutförts och alla byggnader fått godkänd ventilationskontroll, enligt Fastighetstidningen. Hovrätten noterar att flertalet åtgärder kom först efter ansökan om tvångsförvaltning, men bedömer att förvaltningen ”numera kan anses godtagbar mot bostadshyresgästerna”, enligt Hem & Hyra. Beslutet kan inte överklagas.
Hyresnämnden hade ålagt Hyresgästföreningen att ersätta bolaget med 50 000 kronor för vårdslös processföring. Det upphäver hovrätten. För kostnaderna i hovrätten tillerkänns Elsa Fastigheter i stället 1 916 206 kronor av allmänna medel.
Parterna läser domen olika
Hyresgästföreningen säger sig ha registrerat över 130 ärenden kopplade till fastigheten och menar att problemen finns kvar.
”Vår bedömning är att de grundläggande problemen kvarstår, och därför är hovrättens besked i dag djupt beklagligt”, säger Jens Waldenström, jurist på Hyresgästföreningen i Stockholm, i föreningens pressmeddelande.
Fastighetsägaren välkomnar beslutet på sin webbplats, där bolaget kallar sig Elsa Bostad.
”Det är naturligtvis glädjande att både hovrätten och hyresnämnden gått på samma linje, det ger oss arbetsro i den fortsatta utvecklingen av fastigheterna”, säger ägaren Bjørn Aaserud. Han kritiserar också att Hyresgästföreningen ansökte om tvångsförvaltning utan förvarning.
Föreningen vill ändra lagen
Hyresgästföreningen vill göra tvångsförvaltning enklare och snabbare att genomföra, skärpa möjligheten till näringsförbud för fastighetsägare som grovt missköter sitt ansvar, pröva förvärv av hyresfastigheter i förväg och införa ett slags körkort för att få hyra ut bostäder.
”När människor tvingas leva så här år efter år utan att samhället ingriper då är det uppenbart att lagen inte fungerar som den ska”, säger Marie Linder, förbundsordförande för Hyresgästföreningen.
Fastighetsägarnas chefsjurist Marie Öhrström, som inte känner till det enskilda ärendet, säger till Fastighetstidningen att lagens ordning, med föreläggande vid vite först och tvångsförvaltning när det inte räcker, är en god turordning i linje med egendomsskyddet i grundlagen.
Den 4 november arrangerar Hyresgästföreningen en trygghetsvandring i Vårberg och bjuder in politiker från Stockholms stad och riksdagen.
Läs mer hos Hyresgästföreningen region Stockholm, Elsa Bostad, Hem & Hyra, Fastighetstidningen.
Senast faktagranskad: 17 oktober 2026