Hyran för omkring 50 000 lägenheter hos privata hyresvärdar i Stockholms stad höjs med 2,85 procent den 1 januari 2027. Sedan den 9 oktober har skiljemän också avgjort 2027 års hyror för drygt 26 000 hushåll i Göteborg och drygt 24 000 lägenheter i södra Skåne. Besluten gäller de hyresvärdar som Fastighetsägarnas regionföreningar företräder i förhandlingarna med Hyresgästföreningen.
Fastighetsägarna Stockholm meddelade beslutet för Stockholms stad den 14 oktober. Förhandlingarna inleddes i april, och efter tre månader begärde Fastighetsägarna att hyresnämnden skulle utse en skiljeman.
Tidigare i höst beslutade skiljemän om höjningar på 2,3 till 3,2 procent för 8 590 lägenheter i Skaraborg och två kommuner i Jönköpings län. Den 2 oktober redovisade SCB att hyrorna steg med 3,3 procent 2026.
Göteborg får 2,95 procent och Kungsbacka 3,20
I Göteborg har skiljemannen Christian Malmqvist rekommenderat en höjning på 2,95 procent för drygt 26 000 hushåll hos privata hyresvärdar, meddelade Hyresgästföreningen region Västra Sverige den 9 oktober. Fastighetsägarna GFR, som är ombud för flera privata fastighetsägare, hade krävt 4,90 procent, enligt föreningen.
Fyra dagar senare kom besluten för 4 400 hushåll i Kungsbacka och Varberg. Skiljemannen Vanja Lycke har satt höjningen till 3,20 procent i Kungsbacka och 2,90 procent i Varberg, efter krav från Fastighetsägarna GFR på mellan 4,50 och 4,90 procent. I Kungsbacka hade förhandlingarna strandat redan i juli. I slutet av september beslutade skiljemän om höjningar på 2,60 till 2,90 procent i tio västsvenska kommuner. Med besluten i Göteborg, Kungsbacka och Varberg har skiljemän nu satt hyran i alla 13 kommuner i regionen.
Malmö får 2,8 procent
I södra Skåne har skiljemannen Cecilia Isgren beslutat om höjningar på mellan 2,5 och 3,1 procent för drygt 24 000 lägenheter hos privata hyresvärdar, enligt Hyresgästföreningen region södra Skåne den 12 oktober. Malmö, med 18 000 av lägenheterna, får 2,8 procent. Högst blir höjningen i Svedala, lägst i Burlöv och Vellinge. Fastighetsägarna Syd lämnade förhandlingarna i alla kommuner i regionen utom Staffanstorp, enligt föreningens förhandlingssida.
| Kommun | Höjning 2027 | Lägenheter |
|---|---|---|
| Burlöv | 2,5 procent | 17 |
| Lomma | 2,8 procent | 362 |
| Lund | 3,0 procent | 2 322 |
| Malmö | 2,8 procent | 18 000 |
| Simrishamn | 3,0 procent | 564 |
| Sjöbo | 2,8 procent | 86 |
| Skurup | 3,0 procent | 181 |
| Svedala | 3,1 procent | 233 |
| Tomelilla | 2,9 procent | 254 |
| Trelleborg | 3,0 procent | 1 451 |
| Vellinge | 2,5 procent | 146 |
| Ystad | 2,8 procent | 993 |
Södertälje får lägst höjning i region Stockholm
Utöver Stockholms stad har skiljemän nu satt 2027 års hyror i ytterligare nio kommuner i region Stockholm, enligt Hyresgästföreningens sammanställning den 14 oktober. Besluten för Tyresö, Vaxholm och Gotland kom redan den 2 oktober, och tabellen visar alla 13 beslut i regionen. Lägst är höjningen i Södertälje, 2,0 procent.
| Kommun | Höjning 2027 |
|---|---|
| Södertälje | 2,0 procent |
| Huddinge | 2,6 procent |
| Sigtuna | 2,7 procent |
| Gotland | 2,8 procent |
| Sollentuna | 2,8 procent |
| Nacka | 2,8 procent |
| Stockholm | 2,85 procent |
| Täby | 3,0 procent |
| Ekerö | 3,0 procent |
| Solna | 3,0 procent |
| Upplands Väsby | 3,05 procent |
| Tyresö | 3,1 procent |
| Vaxholm | 3,2 procent |
Båda parterna kritiserar nivåerna
Hyresgästföreningen anser att höjningarna är för höga i alla tre regionerna och vill att lagen om skiljeman görs om.
”Det ekonomiska underlaget vi presenterat i årets förhandlingar visade att en höjning omkring 1 procent hade gått att tugga i sig”, säger Sanna Kolk, förhandlingsstrateg för Hyresgästföreningen i region Stockholm. Enligt föreningen ligger beslutet i Stockholm dessutom högre än de kostnadsökningar som Fastighetsägarna själva redovisat.
”Det här är en helt orimlig höjning. Hyresgästerna får återigen en mycket högre hyreshöjning än vad som kan motiveras av det ekonomiska läget”, säger Sofi Bringsoniou, förhandlingschef på Hyresgästföreningen i region Västra Sverige, om beslutet i Göteborg. I södra Skåne säger regionordföranden Håkan Björkenklev att Fastighetsägarna Syd för tredje året i rad har lämnat hyresförhandlingarna.
Även Fastighetsägarna Stockholm kritiserar beslutet, men av motsatta skäl. ”Det är betydligt högre än vad Hyresgästföreningen var beredda att gå med på, men oroande lågt”, säger Nathalie Brard, förhandlingschef på Fastighetsägarna Stockholm, om beslutet i Stockholms stad. Organisationen vill att lagen anger vad de årliga förhandlingarna syftar till och att skiljemän alltid ska motivera sina rekommendationer. I dag krävs att båda parter är överens om att skiljemannen ska motivera sin rekommendation. Enligt Fastighetsägarna har Hyresgästföreningen motsatt sig det även i den här tvisten. Fastighetsägarnas förslag finns i rapporten ”Tre år med skiljeman”.
Hyresgästen kan pröva sin hyra
Parterna ska göra skiljemannens rekommendation till en förhandlingsöverenskommelse inom två veckor, om de inte har avtalat om något annat, enligt lagen om tvistlösning inom ramen för vissa kollektiva hyresförhandlingar. Den enskilda hyresgästen kan ändå ansöka hos hyresnämnden om att få sin hyra prövad. Ansökan ska ha kommit in inom tre månader från den dag då den nya hyran började tillämpas, enligt hyresförhandlingslagen. Bodebatt.se beskriver hur systemet med oberoende skiljeman fungerar.
Läs mer hos Fastighetsägarna, Hyresgästföreningen region Stockholm, Hyresgästföreningen region Västra Sverige (Göteborg), Hyresgästföreningen region Västra Sverige (Kungsbacka och Varberg), Hyresgästföreningen region södra Skåne.
Senast faktagranskad: 17 oktober 2026