Hyrorna i Sveriges hyresrätter höjdes med i genomsnitt 3,3 procent mellan 2025 och 2026, och en trea kostar nu i snitt 9 528 kronor i månaden. Det visar SCB:s statistik Hyror i bostadslägenheter 2026, som publicerades den 2 oktober.
Höjningen är lägre än de tre föregående åren, men högre än varje år mellan 2010 och 2022, enligt SCB. Hyrorna steg med 4,1 procent 2023, 5,0 procent 2024 och 4,6 procent 2025. Under åren 2010 till 2022 låg den årliga förändringen mellan 0,8 och 2,8 procent.
| År | Hyresförändring |
|---|---|
| 2022 | 1,7 procent |
| 2023 | 4,1 procent |
| 2024 | 5,0 procent |
| 2025 | 4,6 procent |
| 2026 | 3,3 procent |
Så mycket kostar en hyresrätt efter antal rum
En tvåa kostar i genomsnitt 7 742 kronor i månaden, en etta 5 640 kronor och en lägenhet med fyra rum eller fler 12 158 kronor. Hyrorna gäller med uppvärmning och vatten, men utan hushållsel och avgift för bilplats.
Nivån skiljer sig mellan storstäderna och resten av landet. En trea kostar i genomsnitt 10 600 kronor i Stor-Stockholm, 10 825 kronor i Stor-Malmö och 9 346 kronor i Stor-Göteborg. I kommuner med färre än 75 000 invånare är snittet 8 470 kronor, alltså ungefär 2 100 kronor mindre i månaden än i Stockholm. Undersökningen bygger på ett urval av cirka 16 000 lägenheter i hela landet.
Hyresgästföreningen anser att höjningarna bör halveras 2027
Hyresgästföreningen menar att utvecklingen måste brytas och att hyresgästerna har tagit en oproportionerligt stor del av kostnadskrisen, skriver föreningen i ett pressmeddelande.
”Hyresgästerna har fått betala dyrt under flera år. Hyran är dessutom en kostnad som inte sjunker tillbaka när räntor och inflation gör det. Nu har kostnadstrycket minskat och fastighetsbranschen återhämtat sig. Då måste det också märkas i hyresgästernas plånböcker”, säger Marie Linder, förbundsordförande för Hyresgästföreningen.
Inför förhandlingarna om 2027 års hyror har föreningen analyserat samma ekonomiska parametrar som parterna använder i hyresförhandlingarna. Enligt föreningens prognos bör hyreshöjningarna halveras jämfört med förra året. Föreningen anger inte vilken nivå i procent halveringen utgår från.
Skiljemän har gett 2,3 till 3,2 procent för 2027
De första besluten om hyrorna för 2027 har fattats av oberoende skiljemän i områden där förhandlingarna mellan Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna har strandat. I Skaraborg och två kommuner i Jönköpings län höjs hyran med 2,3 till 3,2 procent. I tio kommuner i Västsverige blir höjningen 2,60 till 2,90 procent, och i Tyresö, Vaxholm och på Gotland i Hyresgästföreningens region Stockholm 2,8 till 3,2 procent. Besluten gäller bara hyresgäster hos de privata hyresvärdar som Fastighetsägarna företräder, inte allmännyttan.
Fastighetsägarna Stockholm anser att nivåerna är för låga.
”Hyresjusteringen är bättre än de oseriöst låga bud som Hyresgästföreningen krävde i förhandlingarna och som tvingade oss till skiljemannen. Däremot är rekommendationerna för låga för att täcka de senaste årens mycket kraftiga kostnader”, säger Nathalie Brard, förhandlingschef på Fastighetsägarna Stockholm, om besluten för Tyresö, Vaxholm och Gotland.
Hyresdata.se visar hur medianhyran per kvadratmeter har utvecklats sedan 2016, både i kronor och omräknat till fast penningvärde.
Läs mer hos SCB, Hyresgästföreningen, Fastighetsägarna Stockholm.
Senast faktagranskad: 17 oktober 2026